Una casa bien construida también se demuestra con documentos. La carpeta técnica reúne lo que permite verificar, después, lo que se ofreció antes: qué se construyó, con qué materiales y con qué controles.
Qué contiene
| Planos | Arquitectura, estructura e instalaciones sanitarias y eléctricas, actualizados a lo construido |
|---|---|
| Memoria de cálculo | Firmada por el ingeniero calculista del proyecto |
| Especificaciones técnicas | Qué material va en cada partida y cómo se controla |
| Ensayos y respaldos | Probetas de hormigón, certificado de calidad del acero y copia de los informes de ensayo del fabricante del panel |
| Instalaciones | Declaración TE1 de la instalación eléctrica y certificados de instalaciones |
| Fichas y garantías | Ventanas, cubierta, EIFS, artefactos y muebles |
| Uso y mantención | Manual de uso y guía de mantenimiento |
| Libro de obra | Los controles de cada etapa, con su registro fotográfico |
Es el contenido de referencia de las casas a medida en panel SIP de hormigón. En las Casas Industrializadas entregamos la carpeta técnica de la casa para apoyar el trámite municipal, que es de cargo del propietario.
Para qué sirve
- Para el permiso y la recepción municipal: planos, memoria de cálculo, especificaciones y certificados de instalaciones son parte del expediente ante la Dirección de Obras.
- Para tasar, asegurar o vender: una casa con su documentación completa es más fácil de tasar, asegurar y vender.
- Para mantenerla: el manual y las fichas dicen qué revisar y cada cuánto.
- Para reclamar si algo falla: el libro de obra y los ensayos muestran qué se hizo y cómo se controló.
El libro de obra
Es el registro de la obra, etapa por etapa. En nuestras obras quedan anotados, entre otros controles, la recepción de enfierraduras antes de hormigonar, las pruebas de presión y estanqueidad de las redes antes de cubrirlas, el plomo, el nivel y la escuadra del marco antes de montar los paneles, y las fotos de cada muro antes del EIFS. Un ejemplo de ese registro es nuestra obra de Palmilla.
Pídela antes de firmar
Pregúntale a cualquier constructora qué documentos vas a recibir al final de la obra y pide un ejemplo. Si la respuesta es vaga, toma nota.
Contenido de referencia de las especificaciones técnicas CasaStock; el contrato de cada obra fija los documentos que se entregan. Fotos de obras de CasaStock.
